Votre location meublée au réel,
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Catégorisez vos transactions : BienCompté génère les écritures, calcule vos amortissements et prépare votre liasse fiscale 2033 — prête à recopier sur impots.gouv.fr.
- Gratuit sans limite de durée
- Sans carte bancaire
- Vos données restent les vôtres
Le réel simplifié, sans la complexité
Le travail comptable technique — écritures, amortissements, liasse — est fait pour vous. Vous gardez la décision et la main sur vos chiffres.
Catégoriser = comptabiliser
Chaque transaction catégorisée génère son écriture en partie double, TVA comprise. Suggestions automatiques, règles personnalisées, ventilation d’une dépense en plusieurs catégories.
Amortissements automatiques
Le bien est décomposé par composants (terrain, gros œuvre, installations, mobilier…). Dotations en un clic, plafond de l’article 39 C appliqué, amortissements différés suivis d’année en année.
Liasse 2033 & 2042-C-PRO
Votre liasse est calculée depuis votre comptabilité, avec des contrôles de cohérence bloquants, puis un guidage case par case pour la recopier sur impots.gouv.fr. Export FEC inclus.
Reprise incluse
Vous venez d’un comptable ou d’un autre logiciel ? Reprenez votre comptabilité depuis votre dernière liasse déclarée, guidé case par case — une vingtaine de chiffres, gratuitement.
Quel que soit votre régime, on s’en occupe
Meublé au réel ou au micro, professionnel ou location nue : chaque situation a sa page dédiée.
De votre relevé bancaire à la déclaration
Comptez quelques minutes par mois. Le reste de l’année, il n’y a rien à faire.
Catégorisez vos transactions
Un clic par ligne : l’app suggère la bonne catégorie et retient vos règles pour les fois suivantes.
L’app tient la comptabilité
Écritures, amortissements, TVA et pilotage se mettent à jour tout seuls, en temps réel.
Recopiez votre liasse
BienCompté calcule votre liasse 2033 et vous guide case par case sur impots.gouv.fr.
Comment gérez-vous votre LMNP aujourd’hui ?
| Expert-comptable | Tableur | BienCompté | |
|---|---|---|---|
| Coût | Plusieurs centaines d’€/an | Gratuit | Gratuit pour la compta |
| Temps que ça vous prend | Allers-retours | Chronophage | Quelques min/mois |
| Amortissements par composants | |||
| Liasse 2033 guidée | |||
| Contrôles de cohérence | |||
| Vous gardez la main |
Le LMNP au réel n’impose pas d’expert-comptable : la loi vous autorise à tenir et déclarer vous-même.
Ce qu’en disent les bailleurs
Des avis publiés sur Google, que nous ne pouvons ni modifier ni supprimer.
Logiciel de comptabilité au top pour mon LMNP
Rolande TREDEZLire son avisGratuit pour tenir votre comptabilité
Toute la préparation est gratuite, sans limite de durée. L’abonnement ne débloque que les livrables fiscaux.
Compte gratuit
Toute votre comptabilité, sans limite de durée ni carte bancaire.
- Transactions & écritures automatiques
- Biens, composants & amortissements
- Emprunts, TVA & pilotage de trésorerie
- Comparateur micro / réel
- Clôture d’exercice
Abonnement
Débloque les livrables fiscaux. Résiliable à tout moment.
- Liasse complète 2031-SD + 2033-A à D
- Vue « À recopier » + impression / PDF
- Export FEC (obligatoire en cas de contrôle)
- Cases micro-BIC de la 2042-C-PRO
Le prix exact s’affiche dans votre espace, sans engagement.
Comprendre votre fiscalité, simplement
Des guides clairs pour choisir votre régime et déclarer sereinement.
Le régime qui vous fait payer le moins d’impôt.
Composants, durées, plafond de l’article 39 C.
Ce que vous devez déclarer, et comment.
Reprendre votre comptabilité sans rupture.
Amortissements réintégrés, abattements, surtaxe.
Espace professionnel, saisie EFI, report 2042-C-PRO, échéances.
Qui paie, exonérations réelles, 1447-C, 15 juin et 15 décembre.
Guichet unique sous 15 jours, choix du régime, SIE compétent.
Article 39 C, report dix ans, SUIV39C, cases 5NY et 5GA-5GJ.
Amortissement, déficit, bail, CFE, plus-value : les vraies différences.
ARD, 39 C, 2033, FEC, SUIV39C, quote-part… définis en une phrase.
Réception dès le 1ᵉʳ septembre 2026, loyers exonérés, plateformes agréées.
Bail commercial, trois prestations sur quatre, récupération et 20 ans.
Questions fréquentes
Conformes au RGPD, exportables et supprimables à tout moment.
Via Stripe — vos coordonnées bancaires ne passent jamais par nos serveurs.
Gratuit sans limite de durée ; l’abonnement est résiliable en deux clics.
Barèmes, plafonds et formulaires suivent la réglementation en vigueur.
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