FAQ
Questions fréquentes
Tout ce qu’il faut savoir avant de vous lancer. Une question sans réponse ? Écrivez-nous.
Général
Non. Le LMNP au réel n’impose aucun comptable. BienCompté tient votre comptabilité et vous guide, case par case, pour recopier votre liasse sur impots.gouv.fr — vous restez autonome.
Aux loueurs en meublé (LMNP au réel ou au micro-BIC, LMP) et aux bailleurs en location nue. Que vous ayez un ou plusieurs biens, l’app s’adapte à votre régime.
Non, tout se passe en ligne, depuis votre navigateur. Il n’y a rien à installer ni à mettre à jour.
Régimes & fiscalité
LMNP au réel simplifié, micro-BIC, LMP et location nue au micro-foncier, avec un comparateur micro vs réel. Chaque régime a sa page : LMNP réel, micro-BIC, LMP, location nue.
Si vos charges et amortissements dépassent 50 % de vos loyers, le réel est plus avantageux. Le comparateur intégré tranche sur vos chiffres — voir aussi notre guide « réel ou micro-BIC ? ».
Votre bien est décomposé par composants (gros œuvre, installations, mobilier ≈ 10 ans). Les dotations réduisent votre résultat sans sortie d’argent ; l’amortissement ne peut pas créer de déficit (article 39 C) et l’excédent est reporté sans limite.
Comptabilité & déclaration
BienCompté calcule votre liasse (2031-SD, 2033-A à D) et, pour le micro, les montants de la 2042-C-PRO. Des contrôles de cohérence bloquent les incohérences, puis un guidage case par case vous fait recopier les bons chiffres sur impots.gouv.fr. L’export FEC est inclus.
Oui. La reprise se fait depuis votre dernière liasse déclarée, guidée case par case — une vingtaine de chiffres. Vos amortissements en cours sont repris pour continuer sans rupture.
La liasse suit les formulaires officiels (2031-SD, 2033-A à G) avec des contrôles de cohérence, et l’export FEC est disponible en cas de contrôle.
Tarifs & compte
Oui. Toute la comptabilité est gratuite, sans limite de durée ni carte bancaire. L’abonnement ne débloque que les livrables fiscaux (liasse à recopier, export FEC, cases micro). Pendant la bêta, même ces livrables sont ouverts.
La liasse complète (2031-SD + 2033-A à D) à recopier, l’impression / export PDF, l’export FEC et les montants micro-BIC de la 2042-C-PRO. Résiliable à tout moment.
Oui, en deux clics depuis le portail Stripe. Vos factures y sont disponibles et votre compte gratuit reste ouvert.
Sécurité & données
Vos données sont chiffrées et hébergées chez des prestataires conformes au RGPD ; vous pouvez les exporter ou les supprimer à tout moment.
Oui. Le paiement passe par Stripe : vos coordonnées bancaires ne transitent jamais par nos serveurs.
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Gratuit sans limite de durée · Sans carte bancaire