Location meublée · Statut professionnel

LMP : le statut professionnel de la location meublée

Le statut de loueur meublé professionnel s’applique de plein droit au-delà de certains seuils. Il change vos règles : imputation des déficits, plus-values, cotisations. BienCompté tient la même comptabilité au réel et suit le basculement.

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Le statut en bref

Nature: Professionnel (de plein droit)
Seuil de recettes: > 23 000 € / an
Condition: > autres revenus d’activité
Déficits: Sur le revenu global
Cotisations sociales: Oui

Pour qui ?

Ce régime est fait pour vous si…

Vos recettes de location meublée dépassent 23 000 € par an sur l’ensemble du foyer.
Ces recettes dépassent aussi les autres revenus d’activité du foyer (salaires, BIC, BNC…).
Vous voulez comprendre les conséquences du passage LMNP → LMP.
Vous cherchez à imputer un déficit important sur votre revenu global.

L’essentiel

Ce qui distingue le LMP du LMNP

Le statut n’est pas un choix : il s’impose dès que les deux conditions sont réunies.

Le statut LMP s’applique de plein droit lorsque les recettes meublées du foyer dépassent 23 000 € par an ET les autres revenus d’activité du foyer (les deux conditions, cumulatives).
Les déficits sont imputables sur le revenu global sans limitation — contre les seuls BIC de même nature en LMNP.
Les plus-values relèvent du régime professionnel (court / long terme), avec des exonérations possibles selon l’ancienneté et les recettes (art. 151 septies).
Vous êtes assujetti aux cotisations sociales (en lieu et place des prélèvements sociaux de 17,2 % du LMNP).
La comptabilité et la liasse (2031 + 2033) sont les mêmes qu’en LMNP au réel : c’est le traitement fiscal qui change, pas la tenue des comptes.

23 000 €

seuil de recettes

2 conditions

cumulatives et de plein droit

Revenu global

imputation des déficits

2031 + 2033

même liasse qu’au réel

Avec BienCompté

Ce que l’app fait pour vous

Le travail technique est automatisé ; vous gardez la décision.

Comptabilité au réel

La même mécanique qu’en LMNP réel : catégorisez, les écritures et la TVA éventuelle se génèrent.

Amortissements suivis

Décomposition par composants, dotations en un clic, différés et reports suivis exercice après exercice.

Liasse 2031 / 2033

La liasse est calculée et guidée case par case, avec export FEC — identique au réel LMNP.

Suivi des seuils

BienCompté suit vos recettes et vous aide à anticiper le basculement LMNP ↔ LMP selon vos revenus.

Résultat & déficits

Résultat, déficits et amortissements différés sont pilotés en temps réel pour préparer votre déclaration.

Report sur la déclaration

Les montants à reporter sur votre déclaration de revenus sont calculés et prêts à recopier.

Questions fréquentes

Non. Le statut LMP s’applique automatiquement dès que les deux conditions (recettes > 23 000 € et > autres revenus d’activité du foyer) sont réunies. Il n’est ni optionnel, ni un régime que l’on coche.

Principalement l’imputation des déficits sur le revenu global et un régime de plus-values professionnelles avec exonérations possibles. En contrepartie : assujettissement aux cotisations sociales.

Non : mêmes écritures, mêmes amortissements, même liasse 2031/2033. BienCompté gère les deux ; c’est le traitement fiscal en aval qui diffère.

En LMP, les revenus sont soumis aux cotisations sociales des indépendants plutôt qu’aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le montant dépend de votre bénéfice ; nous ne nous substituons pas à l’organisme social pour leur recouvrement.

Autres régimes

Vous hésitez sur votre régime ?

LMNP au réel simplifié

Le régime réel côté non-professionnel.

LMNP au micro-BIC

L’abattement forfaitaire de 50 %.

Guide de l’amortissement

Composants, durées, article 39 C.

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