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LMNP · Micro-BIC

LMNP au micro-BIC : le plus simple, quand vous avez peu de charges

Le micro-BIC applique un abattement forfaitaire de 50 % sur vos loyers, sans comptabilité. Simple — mais souvent moins avantageux que le réel dès que vos charges pèsent. BienCompté vous aide à trancher, puis remplit vos cases.

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Le régime en bref
Abattement
50 %
Plafond de recettes
77 700 €
Amortissement
Non
Comptabilité
Aucune
Déclaration
2042-C-PRO
Pour qui ?

Ce régime est fait pour vous si…

  • Vos charges et amortissements représentent moins de 50 % de vos loyers.
  • Vos recettes de location meublée ne dépassent pas 77 700 € par an.
  • Vous privilégiez la simplicité : aucune comptabilité ni liasse à produire.
  • Vous démarrez et voulez comparer, chiffres en main, avant d’opter pour le réel.
L’essentiel

Comment fonctionne le micro-BIC

  • Un abattement forfaitaire de 50 % s’applique sur vos recettes de location meublée de longue durée, sans justificatif : vous n’êtes imposé que sur la moitié de vos loyers.
  • Il s’applique tant que vos recettes annuelles ne dépassent pas 77 700 €. Au-delà, le régime réel s’impose.
  • Aucune charge réelle ni amortissement n’est déductible : l’abattement est réputé les couvrir.
  • Déclaration directement sur la 2042-C-PRO : ni liasse, ni comptabilité, ni FEC.
  • Les meublés de tourisme non classés relèvent de seuils et d’un abattement spécifiques (réduits) : vérifiez votre cas avant de choisir.
  • Dès que charges + amortissements dépassent 50 % des loyers, le réel devient plus avantageux — souvent le cas avec un crédit ou des travaux.
50 %
abattement forfaitaire
77 700 €
plafond de recettes
2042-C-PRO
déclaration directe
0
comptabilité à tenir
Avec BienCompté

Ce que l’app fait pour vous

Le travail technique est automatisé ; vous gardez la décision.

Comparateur micro / réel

BienCompté chiffre les deux régimes sur vos données réelles et vous indique lequel vous fait payer le moins d’impôt.

Vos cases 2042-C-PRO

Les montants exacts à reporter sur votre déclaration sont calculés pour vous, prêts à recopier.

Suivi de vos recettes

Vos loyers encaissés sont suivis toute l’année : vous savez à tout moment où vous en êtes du plafond.

Bascule vers le réel

Le jour où le réel devient plus intéressant, tout est prêt : amortissements reconstitués et liasse générée.

Questions fréquentes

Règle simple : si vos charges et amortissements dépassent 50 % de vos loyers, le réel est plus avantageux. Le comparateur intégré tranche sur vos chiffres. Notre guide « réel ou micro-BIC ? » détaille la décision.
Non. Vous reportez simplement vos recettes sur la 2042-C-PRO ; l’abattement de 50 % est appliqué automatiquement par l’administration.
Vous basculez au régime réel. BienCompté reconstitue vos amortissements depuis l’acquisition et génère votre liasse pour l’exercice concerné.
Non : les meublés de tourisme non classés relèvent de seuils et d’un abattement réduits, spécifiques. Vérifiez la nature exacte de votre location.
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