La liasse fiscale LMNP (2031 / 2033)

Le régime réel implique une obligation déclarative propre : la liasse fiscale. Elle résume votre comptabilité de l’exercice pour l’administration. Rassurez-vous : ce sont quelques formulaires normalisés, calculés à partir de vos écritures.

Le formulaire 2031-SD

C’est la déclaration de résultat des BIC. Elle porte votre bénéfice (ou déficit) imposable et sa ventilation. Le montant final est ensuite reporté sur votre déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO).

Les tableaux 2033-A à 2033-G

Ce sont les annexes qui détaillent votre comptabilité. Les principales :

• 2033-A — le bilan simplifié (actif / passif).
• 2033-B — le compte de résultat simplifié (produits, charges, résultat).
• 2033-C — les immobilisations et les amortissements.
• 2033-D — les provisions, déficits reportables et amortissements différés.

Quand la déposer

La liasse se télédéclare au printemps, généralement au plus tard le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai (soit début mai), en même temps que le millésime de la déclaration de revenus. Une tolérance de quelques jours s’applique en télédéclaration.

Comment la déposer sans comptable

Deux voies existent : la saisir sur votre espace professionnel impots.gouv.fr (mode EFI), ou la transmettre par voie électronique (mode EDI). Dans tous les cas :

• BienCompté calcule votre liasse depuis votre comptabilité, contrôles inclus.
• La vue « À recopier » vous donne le bon montant en face de la bonne case.
• L’export FEC (fichier des écritures comptables) est fourni — obligatoire en cas de contrôle.

Et le micro-BIC ?

Au micro-BIC, pas de liasse : vous reportez seulement vos recettes sur la 2042-C-PRO, l’abattement de 50 % étant appliqué automatiquement. La liasse ne concerne que le réel (LMNP et LMP).