La liasse fiscale LMNP (2031 / 2033)

Le régime réel implique une obligation déclarative propre : la liasse fiscale. Elle résume votre comptabilité de l’exercice pour l’administration. Rassurez-vous : ce sont quelques formulaires normalisés, calculés à partir de vos écritures.

Le formulaire 2031-SD

C’est la déclaration de résultat des BIC. Elle porte votre bénéfice (ou déficit) imposable et sa ventilation. Le montant final est ensuite reporté sur votre déclaration de revenus personnelle (2042-C-PRO).

Les tableaux 2033-A à 2033-G

Ce sont les annexes qui détaillent votre comptabilité. Les principales :

• 2033-A — le bilan simplifié (actif / passif).
• 2033-B — le compte de résultat simplifié (produits, charges, résultat).
• 2033-C — les immobilisations et les amortissements.
• 2033-D — les provisions, les déficits reportables et divers renseignements (TVA, effectif). Les amortissements différés de l’article 39 C font l’objet d’un état à part, le SUIV39C.

Quand la déposer

Pour un exercice clos le 31 décembre, la liasse se télédéclare au plus tard le 2ᵉ jour ouvré suivant le 1ᵉʳ mai (article 175 du CGI), avec 15 jours calendaires supplémentaires en télédéclaration, EFI ou EDI. Pour l’exercice 2025 : 5 mai 2026, porté au 20 mai 2026 en télédéclaration (calendrier fiscal des professionnels, impots.gouv.fr).

Comment la déposer sans comptable

Deux voies existent : la saisir sur votre espace professionnel impots.gouv.fr (mode EFI), ou la transmettre par voie électronique (mode EDI). Dans tous les cas :

• BienCompté calcule votre liasse depuis votre comptabilité, contrôles inclus.
• La vue « À recopier » vous donne le bon montant en face de la bonne case.
• L’export FEC (fichier des écritures comptables) est fourni — obligatoire en cas de contrôle.

Et le micro-BIC ?

Au micro-BIC, pas de liasse : vous reportez seulement vos recettes sur la 2042-C-PRO, l’abattement de 50 % étant appliqué automatiquement. La liasse ne concerne que le réel (LMNP et LMP).